Quem pretende comprar um imóvel em novembro encontrará mais de 645 opções em leilões promovidos por bancos e leiloeiras ao longo do mês. As ofertas incluem casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais em diferentes regiões do país, com condições de pagamento que variam entre quitação à vista, descontos adicionais e parcelamento em até 78 meses.
Entre os destaques estão duas campanhas do Itaú Unibanco, em parceria com as leiloeiras Zuk e Mega Leilões, ambas marcadas para o dia 9 de novembro. Também ao longo do mês, a Sold Leilões reúne imóveis de instituições como Santander, Banco Inter, Creditas, Poupex, Cemig e Copel na campanha Mês da Casa Nova.
Na Orange Week, organizada pela Zuk em parceria com o Itaú, serão oferecidos mais de 145 lotes, entre imóveis residenciais, comerciais e terrenos, distribuídos por 20 estados. Os descontos chegam a 79% em relação aos valores de referência dos imóveis.
O principal evento da campanha está marcado para 9 de novembro, a partir das 12h, com 70 oportunidades. Entre os lotes, há desde um terreno de 744 metros quadrados em Itaporanga D’Ajuda (SE), com lance inicial de R$ 14,6 mil, até uma fazenda com mais de 1.200 hectares em São José do Xingu (MT), cujo valor é de R$ 37,8 milhões.
O maior desconto anunciado pela organização é o de uma casa de 157 metros quadrados no bairro de Duques, em Tanguá (RJ). O lance inicial é de R$ 104,5 mil, com desconto de 79%.
As condições de pagamento variam conforme o lote. Alguns imóveis exigem pagamento à vista, enquanto outros permitem quitação nessa modalidade com desconto adicional de 10%. As regras específicas devem ser consultadas nos editais.
No mesmo dia, às 15h, o Itaú realiza outro leilão, desta vez em parceria com a Mega Leilões. O catálogo reúne 129 imóveis residenciais, comerciais e terrenos em 20 estados e no Distrito Federal.
A maior parte dos imóveis poderá ser adquirida por meio de parcelamento, com entrada e saldo em até 78 prestações mensais. Também há opções de pagamento à vista, com descontos em imóveis selecionados.
Em São Paulo, um apartamento 74 m², com duas vagas de garagem, no Belenzinho (zona leste), está com lance inicial de R$ 556.800.
Já a campanha Mês da Casa Nova, da Sold Leilões, terá ofertas distribuídas ao longo de novembro. Atualmente, o catálogo reúne 44 imóveis, mas a previsão é que mais de 500 sejam disponibilizados durante o mês na plataforma Superbid.
Entre as instituições e empresas participantes estão Santander, Banco Inter, Creditas, Poupex, Cemig e Copel. O portfólio será atualizado ao longo da campanha.
Quais os custos de comprar um imóvel no leilão?
Além do valor dado no lance, o comprador precisa incluir no seu planejamento financeiro possíveis gastos com uma assessoria jurídica e reforma no imóvel, além dos custos fixos do processo de aquisição por meio de leilão:
- Comissão do leiloeiro – o percentual sempre constará no edital, mas geralmente é de 5% sobre o valor do lance;
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) – o valor do imposto sobre transações imobiliárias é definido pelo município e varia entre 3% e 5% sobre o valor do lance;
- Registro e demais procedimentos no cartório de imóveis – a estimativa é de cerca de 1% sobre o valor da arrematação, e inclui o registro e eventuais baixas de gravames (penhora, hipoteca etc.);
- Custas judiciais – para emissão da carta de arrematação, mandado de imissão na posse, e possível despesa com oficial de justiça – em torno de 1% do total.
Como participar de um leilão de imóveis?
Para uma pessoa física participar do leilão é preciso se cadastrar no site do leiloeiro e enviar cópia dos seguintes documentos:
- identificação pessoal (RG, Carteira Nacional de Habilitação ou carteira do trabalho);
- CPF;
- comprovante de endereço;
- dados do cônjuge ou companheiro./Folha SP
